{"id":783,"date":"2023-09-11T16:06:12","date_gmt":"2023-09-11T16:06:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amtabogado.es\/?p=783"},"modified":"2023-09-21T08:51:22","modified_gmt":"2023-09-21T08:51:22","slug":"novedades-de-la-ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda-en-que-me-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/2023\/09\/11\/novedades-de-la-ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda-en-que-me-afecta\/","title":{"rendered":"Novedades de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. \u00bfEn qu\u00e9 me afecta?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"739\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-739x1024.jpg\" alt=\"IMG 20230911 163554 3\" class=\"wp-image-787 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-739x1024.jpg 739w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-217x300.jpg 217w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-768x1064.jpg 768w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-1109x1536.jpg 1109w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-1478x2048.jpg 1478w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-1000x1386.jpg 1000w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-230x319.jpg 230w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-350x485.jpg 350w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-480x665.jpg 480w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IMG_20230911_163554-3-scaled.jpg 1848w\" sizes=\"(max-width: 739px) 100vw, 739px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>La nueva Ley en materia arrendaticia urbana entr\u00f3 en vigor el pasado 26 de mayo de 2023 trayendo consigo desde su publicaci\u00f3n una serie de novedades a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos a los que a muchos puede pillar por sorpresa, no obstante, algunas de sus nuevas medidas <strong>no entrar\u00e1n en vigor hasta el 1 de enero de 2024<\/strong> como es el caso de la modificaci\u00f3n de la Ley 35\/2006 del IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfConoces en qu\u00e9 consisten las modificaciones? Desde AMT Abogado trataremos de clarificar un poco las cuestiones objeto de modificaci\u00f3n que van a afectarte en los nuevos contratos, ya seas propietario o inquilino:<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Obligaci\u00f3n del arrendador (propietario) de pagar los gastos y honorarios inmobiliarios.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Hasta ahora, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato corr\u00edan a cuenta del arrendador (propietario) \u00fanicamente cuando \u00e9ste fuera una persona jur\u00eddica, ahora, con la <strong><u>nueva reforma<\/u><\/strong> se establece la obligaci\u00f3n de que estos corran siempre de su cuenta <strong>independientemente<\/strong> de que este sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante aclarar que esta disposici\u00f3n <strong><u>afecta solamente a los alquileres de vivienda habitual<\/u><\/strong> quedando excluidos, por ejemplo, alquileres temporales, alquileres de habitaciones, alquileres de locales, oficinas, garajes o naves industriales.<\/p>\n\n\n\n<p>Pese a esta nueva reforma, si bien es cierto que la gran mayor\u00eda de agencias inmobiliarias han implantado estas reformas legales a su negocio, existen muchas otras agencias que usan v\u00edas ileg\u00edtimas para cobrar sus honorarios a los inquilinos tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">Imposici\u00f3n de cl\u00e1usulas en el contrato de arrendamiento atribuyendo al inquilino los gastos que corresponden al arrendador,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">Incluir la contrataci\u00f3n de \u201cservicios de atenci\u00f3n a inquilinos\u201d como requisito obligatorio para la formalizaci\u00f3n del contrato,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">Disfrazar de garant\u00eda adicional lo que en realidad son honorarios de agencia, o,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">Exigir a arrendatarios a inquilinos a pagar conceptos en mano y sin factura tales como entrega de llaves o por incluso ense\u00f1ar la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En todos estos casos, si tienes duda sobre la legalidad o no del contrato de arrendamiento que vas a firmar, te RECOMENDAMOS encarecidamente que nos CONSULTES <strong><u>antes de firmar<\/u><\/strong> para asegurarte de que las condiciones de tu contrato de arrendamiento se ajustan a las nuevas reformas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\" id=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\" rel=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\">Contacta con nosoTros<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Nuevo supuesto de pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Tras la reforma operada por la nueva Ley de Vivienda, se a\u00f1aden dos apartados al art\u00edculo 10 de la LAU que vienen a establecer una <strong>pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong> del arrendamiento de vivienda habitual una vez finalice el periodo de pr\u00f3rroga forzosa o t\u00e1cita que el arrendatario (inquilino) podr\u00e1 solicitar en <strong>situaciones <u>acreditadas<\/u> de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica ya ha surgido la cuesti\u00f3n sobre c\u00f3mo puede acreditarse dicha situaci\u00f3n de vulnerabilidad pronunci\u00e1ndose al respecto las distintas autoridades y dictaminando que debe solicitarse informe o certificado a los servicios sociales competentes para el solicitante, ya sea en \u00e1mbito municipal o en auton\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes cualquier duda al respecto, consulta con los <strong>Servicios Sociales <\/strong>del <strong>Ayuntamiento<\/strong> del municipio en el que residas dado que en cada municipio existe una normativa distinta al respecto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"> <strong>Forma de pago de la renta<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>A partir de ahora y, seg\u00fan la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 17.3 de la LAU, la regla general es que <strong>el pago del alquiler se realizar\u00e1 por medios electr\u00f3nicos<\/strong>, es decir, por <strong>tarjeta de cr\u00e9dito, tarjeta de d\u00e9bito <\/strong>o por <strong>aplicaciones de pago a cr\u00e9dito <\/strong>como Bizum siempre que quede claro el concepto por el que se deposita. Si bien es cierto que esta es la nueva regla, se establece que excepcionalmente podr\u00e1 efectuarse en met\u00e1lico cuando cualquiera de las partes (propietario o inquilino) carezcan de cuenta bancaria o de los medios electr\u00f3nicos para pagar.<\/p>\n\n\n\n<p>Es evidente que esta nueva reforma pretende facilitar a la Agencia Tributaria rastrear las operaciones en econom\u00eda sumergida en lo que a contratos de arrendamiento se refiere. Esta nueva medida de transparencia ir\u00eda ligada a la obligaci\u00f3n a los propietarios de ingresar la fianza en el ente que cada Comunidad Auton\u00f3mica designe seg\u00fan la Disposici\u00f3n Adicional 3\u00aa de la LAU (en el caso de Andaluc\u00eda en la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Adi\u00f3s IPC. Nuevo \u00edndice de referencia para revisi\u00f3n de la renta de arrendamientos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Se <strong><u>SUPRIME<\/u> el IPC como <u>\u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n de renta en el arrendamiento de vivienda<\/u><\/strong>, con el fin de topar los aumentos de la renta por la renovaci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n<p>De este modo, estas revisiones anuales no estar\u00e1n ya vinculadas al IPC. De hecho, no importa que el contrato firmado en su d\u00eda estableciera la actualizaci\u00f3n con el \u00edndice de precios al consumidor, ya que existe una norma imperativa o prohibitiva <em>(ius cogens<\/em>) sustra\u00edda a la disponibilidad o autonom\u00eda de las partes que marca unos l\u00edmites diferentes (estos porcentajes del 2% para 2023 y del 3% para 2024).<\/p>\n\n\n\n<p>El nuevo sistema <strong>ser\u00e1 el <u>elaborado por el el INE<\/u><\/strong> (Instituto Nacional de Estad\u00edstica), que ser\u00e1 el encargado de definirlo, a trav\u00e9s de la creaci\u00f3n de un nuevo sistema de \u00edndices de referencia del precio del alquiler de vivienda previsto para <strong><u>Enero de 2025<\/u><\/strong> con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Este nuevo \u00edndice estar\u00e1 basado en una base de datos de contratos recopilados por la Administraci\u00f3n lo cual si se hace correctamente (teniendo en cuenta la infinidad de variables que afectan a su determinaci\u00f3n; zonas de tensi\u00f3n, comunidad aut\u00f3noma, indicadores de consumo, salario medio, etc.) podr\u00e1 ser muy favorable para los inquilinos o muy perjudicial para estos.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante este a\u00f1o y, de forma provisional para los contratos que cumplan una anualidad en 2023, el precio de los contratos se <strong>actualizar\u00e1 con el <u>\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/u><\/strong> el cual est\u00e1 <strong>limitado a un 2%<\/strong>. A partir de 2024 se prev\u00e9 que se actualizar\u00e1 a un m\u00e1ximo del 3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto quiere decir que, seg\u00fan este \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad para un alquiler de 500 euros al mes, el m\u00e1ximo que se podr\u00e1 subir ser\u00e1 del 2%, es decir 10 euros mensuales, quedando una renta mensual de 510 euros.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Incentivos y penalizaciones fiscales para propietarios.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Las siguientes disposiciones <strong>entrar\u00e1n en vigor<\/strong> el pr\u00f3ximo <strong><u>1 de enero de 2024<\/u><\/strong> y tendr\u00e1 plenos efectos para aquellos contratos celebrados <strong>a partir de la entrada en vigor la nueva Ley de Vivienda<\/strong>, es decir, el 24 de mayo de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Por una parte, los <strong><u>NUEVOS INCENTIVOS FISCALES<\/u><\/strong> se regulan en la Disposici\u00f3n Final 2\u00aa.1 de la Ley de Vivienda y ser\u00e1n aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda que vendr\u00e1 a completar el art\u00edculo 23.2 de la Ley 35\/2006 de IRPF. Son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">\n<li>Bonificaci\u00f3n de hasta el 90%. Se bonifica en un 90% la renta que ingresen los propietarios en el IRPF <strong>si bajan un 5%<\/strong> el precio del alquiler de una vivienda que se encuentre en una zona tensionada.<\/li>\n\n\n\n<li>Bonificaci\u00f3n del 70%. Los propietarios que alquilen su vivienda <strong>por primera vez<\/strong> en una zona tensionada y cuyos arrendatarios (inquilinos) tengan entre <strong>18 y 35 a\u00f1os<\/strong> podr\u00e1n acogerse a este beneficio fiscal. Tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 dicha bonificaci\u00f3n cuando el due\u00f1o sea la Administraci\u00f3n P\u00fablica o una ONG y alojen a personas econ\u00f3micamente vulnerables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.122), 15px);font-style:normal;font-weight:400\">\n<li>Bonificaci\u00f3n del 60%. Para los propietarios que <strong>rehabiliten su vivienda en los <u>dos a\u00f1os anteriores<\/u><\/strong> a la firma del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otra parte, la \u00fanica <strong><u>PENALIZACI\u00d3N<\/u><\/strong> se contempla en la Disposici\u00f3n Final 3\u00ba de la Ley de Vivienda y vendr\u00e1 a completar el art\u00edculo 72.4 del Real Decreto Legislativo 2\/2004 reguladora de las Haciendas Locales.<\/p>\n\n\n\n<p>El efecto previsto es una <strong><u>sobrecarga<\/u> del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>. Los Ayuntamientos podr\u00e1n aplicar una sobrecarga de hasta el 150% en la cuota l\u00edquida del IBI a viviendas de uso residencial <strong><u>que lleven vac\u00edas m\u00e1s de dos a\u00f1os<\/u><\/strong>. Este porcentaje variar\u00e1 en funci\u00f3n de cu\u00e1ntos inmuebles desocupados tenga el titular y si se encuentran en el mismo municipio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Debes recordar que estas medidas ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n <strong><u>solamente<\/u><\/strong> a los contratos <strong>celebrados a partir de la entrada en vigor de esta Ley<\/strong> (26 de mayo de 2023). Si tu contrato se celebr\u00f3 con anterioridad se regir\u00e1 por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que le era de aplicaci\u00f3n. No obstante, siempre y cuando ambas partes lo acuerden, los contratos anteriores podr\u00e1n adaptarse al r\u00e9gimen jur\u00eddico en la nueva Ley. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, si tienes cualquier consulta relativa a tu contrato, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\" rel=\" https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\">CONTACTA CON NOSOTROS<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda trajo consigo muchas preguntas a propietarios e inquilinos. En AMT Abogado te resumimos las principales novedades. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[29,25,23,33,31,27],"class_list":["post-783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil","tag-alquiler","tag-arrendamientos-urbanos","tag-derecho-civil","tag-inquilinos","tag-propietario","tag-reforma-legislativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=783"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":801,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/783\/revisions\/801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}