{"id":850,"date":"2023-12-27T13:02:47","date_gmt":"2023-12-27T13:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amtabogado.es\/?p=850"},"modified":"2023-12-27T13:02:52","modified_gmt":"2023-12-27T13:02:52","slug":"reclama-ya-tus-gastos-hipotecarios-antes-del-24-de-enero-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/2023\/12\/27\/reclama-ya-tus-gastos-hipotecarios-antes-del-24-de-enero-de-2024\/","title":{"rendered":"Reclama ya tus gastos hipotecarios antes del 24 de enero de 2024"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:60% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392.jpg\" alt=\"Reclama tus gastos hipotecarios antes del 24 de enero de 2024\" class=\"wp-image-851 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392.jpg 696w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392-230x130.jpg 230w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392-350x197.jpg 350w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/gastos-hipotecarios696x392-480x270.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p style=\"font-size:16px\">En los \u00faltimos meses parece que es motivo de discordia en blogs jur\u00eddicos y noticias de actualidad el <strong>plazo de prescripci\u00f3n para reclamar judicialmente los gastos hipotecarios<\/strong> en aquellos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria suscritos con entidades antes del 16 de junio de 2019 (fecha en la que entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Muchas entidades de cr\u00e9dito est\u00e1n comenzando a alegar como motivo de denegaci\u00f3n de las reclamaciones extrajudiciales que el plazo de reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios est\u00e1 prescrito. Por ello, desde <strong>AMT Abogado<\/strong>, queremos darte nuestro punto de vista al respecto y orientarte si a\u00fan no has procedido a reclamar y quieres saber hasta cu\u00e1ndo puedes hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:49px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La doctrina jurisprudencial espa\u00f1ola ha tenido en estos \u00faltimos a\u00f1os un verdadero vaiv\u00e9n de cambios de criterio a la hora de determinar qu\u00e9 gastos hipotecarios corresponden pagar a la <strong>entidad bancaria<\/strong> y qu\u00e9 gastos corresponden pagar a los <strong>prestatarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Finalmente, tras sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019 y una del Tribunal de Justicia de la UE, parece que qued\u00f3 definitivamente asentado el criterio que lleva imperando desde entonces en nuestros Juzgados <strong>respecto a los gastos que los bancos deben devolver a sus clientes <\/strong>una vez se haya declarado judicialmente abusiva la cl\u00e1usula de imposici\u00f3n de gastos, quedando distribuidos de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A la <strong>entidad bancaria<\/strong> le corresponde pagar el <strong>100%<\/strong> de los gastos del Registro de la Propiedad, Tasaci\u00f3n del inmueble y de la Gestor\u00eda, as\u00ed como el <strong>50%<\/strong> de los gastos de Notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>A la parte <strong>prestataria<\/strong> sin embargo le corresponde \u00fanicamente el pago del <strong>50%<\/strong> de los gastos de Notar\u00eda y la totalidad del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>De esta forma, miles de familias espa\u00f1olas han podido beneficiarse de esta sentencia y recuperar cantidades que, en modo alguno, debieron abonar en el momento de suscribir sus hipotecas y que seguramente daban por perdidas desde el momento en el que las pagaron.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>El problema de esta cuesti\u00f3n es que, seg\u00fan la normativa, <strong>el plazo de prescripci\u00f3n para poder reclamar judicialmente es de 5 a\u00f1os<\/strong> y no queda muy claro desde cuando debe computarse este plazo. Por dicho motivo en julio de 2021, el Tribunal Supremo plante\u00f3 <strong><u>cuesti\u00f3n prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE<\/u><\/strong> para que se pronunciara sobre esta cuesti\u00f3n. Concretamente le vino a plantear lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:16px\"><strong>Si inicia cuando la cl\u00e1usula de pago de los gastos hipotecarios se declara abusiva<\/strong>. En este caso, los 5 a\u00f1os empezar\u00edan a contar a partir de que un juez analizara tu escritura y declarara abusiva esa cl\u00e1usula. Por lo tanto,&nbsp;<strong>en la pr\u00e1ctica, no caducar\u00eda<\/strong>, porque en la misma demanda pedir\u00edas tanto la nulidad de la cl\u00e1usula como la devoluci\u00f3n del dinero.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\"><strong>Si comienza&nbsp;<\/strong>cuando el Supremo sent\u00f3 jurisprudencia sobre la devoluci\u00f3n de los gastos, que fue&nbsp;<strong>el 23 de enero de 2019<\/strong>. En este caso,&nbsp;<strong>el plazo terminar\u00eda el <u>pr\u00f3ximo 23 de enero de 2024<\/u><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:16px\"><strong>Si empieza\u00a0<\/strong>cuando la justicia europea sent\u00f3 jurisprudencia sobre las operaciones sujetas a plazos de prescripci\u00f3n, que fue el\u00a0<strong>9 de julio de 2020\u00a0<\/strong>y el\u00a0<strong>16 de julio de 2020<\/strong>. En este caso, el plazo para reclamar\u00a0<strong>finalizar\u00eda el 9 o el 16 de julio de 2025<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por ello, tratando de adoptar un criterio garantista ante el posible pronunciamiento que pueda dar el TJUE (el cual a\u00fan no ha resuelto la cuesti\u00f3n prejudicial), <strong>desde AMT Abogado te recomendamos que <u>antes del pr\u00f3ximo 24 de enero de 2024<\/u> comiences a moverte para reclamar los gastos de tu hipoteca<\/strong> y evitar perder la posibilidad de recuperar todo el dinero que tuviste que abonar en gastos hipotecario que seg\u00fan el Tribunal Supremo NO TE CORRESPONDEN.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\">CONT\u00c1CTANOS<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si tienes dudas sobre si pagaste gastos hipotecarios que no te corresponden no dudes en CONTACTARNOS para analizarte la viabilidad de tu asunto. Somos especialistas en Derecho Bancario y tenemos un buen n\u00famero de sentencias favorables al respecto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Te informaremos adem\u00e1s sobre otros productos bancarios que puedas reclamar u otras condiciones abusivas de tu pr\u00e9stamo tales como; <strong>cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong> o <strong>Seguros de Prima \u00danica <\/strong>al cual dedicaremos una nueva entrada en nuestro blog pr\u00f3ximamente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nota: Para la pr\u00f3xima semana intentar\u00e9 responder en esta misma entrada las preguntas que teng\u00e1is al respecto. \u00a1Felices Fiestas!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pr\u00f3ximo 24 de enero de 2024 puede ser el \u00faltimo d\u00eda para los clientes de pr\u00e9stamos hipotecarios suscritos con entidades bancarias antes de 2019 para reclamar los gastos hipotecarios. Desde AMT Abogado te orientamos en esta materia. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":852,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[145,125,143,147,141],"class_list":["post-850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-bancario","tag-cuestion-prejudicial","tag-derecho-bancario","tag-gastos-hipotecarios","tag-prescripcion","tag-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=850"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":854,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/850\/revisions\/854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}