{"id":868,"date":"2024-01-29T11:30:54","date_gmt":"2024-01-29T11:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amtabogado.es\/?p=868"},"modified":"2024-01-29T11:31:01","modified_gmt":"2024-01-29T11:31:01","slug":"aun-puedes-seguir-reclamando-los-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/2024\/01\/29\/aun-puedes-seguir-reclamando-los-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"A\u00fan puedes seguir reclamando los gastos hipotecarios. An\u00e1lisis de la Sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024."},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"557\" height=\"418\" src=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe.jpg\" alt=\"orte europe\" class=\"wp-image-869 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe.jpg 557w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe-230x173.jpg 230w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.amtabogado.es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/orte-europe-480x360.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 557px) 100vw, 557px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>Hasta hace unos d\u00edas ha habido mucho revuelo y desconcierto con aquellas personas que a\u00fan no hab\u00edan reclamado a sus bancos la devoluci\u00f3n de los gastos de su hipoteca. Despachos de abogados y consumidores nos enfrent\u00e1bamos a la gran inc\u00f3gnita de si, efectivamente, dicho plazo quedar\u00eda <strong>prescrito<\/strong> o no el pasado <strong>23 de enero de 2024<\/strong> (fecha en la que se cumpl\u00edan los 5 a\u00f1os desde la sentencia del Tribunal Supremo que fij\u00f3 el criterio definitivo a la hora de distribuir el reparto de gastos entre consumidor y entidad bancaria).<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Finalmente, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, vino a <strong>contestar las cuestiones prejudiciales<\/strong> que en su momento fueron planteadas por la Audiencia Provincial de Barcelona y que en esencia eran:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.244), 16px);\">\u00bfEs compatible con la Directiva 93\/2013 el imponer un plazo de prescripci\u00f3n a una acci\u00f3n de nulidad para una cl\u00e1usula abusiva? De haberlo, \u00bfdesde cuando debe computarse el inicio del mismo?<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.244), 16px);\">\u00bfCu\u00e1ndo debe conocer el consumidor la abusividad de la cl\u00e1usula? \u00bfAntes de que comience el plazo o antes de que este termine?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En AMT Abogado hacemos un breve an\u00e1lisis de esta sentencia y de los efectos que tiene y que pueden afectarte a ti y a tu bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Respecto a si debe haber o no plazo de prescripci\u00f3n en este tipo de acciones judiciales, el TJUE viene a dictaminar en su considerando 43 que, en base a los <strong>principios de equivalencia y de efectividad de la jurisprudencia comunitaria<\/strong>, no se opone a la imposici\u00f3n de un plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n que busque obtener los efectos restitutorios de una acci\u00f3n de nulidad, la cual s\u00ed es imprescriptible.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esto que puede sonar un poco confuso significa que la acci\u00f3n para declarar que una o varias cl\u00e1usulas sean consideradas nulas por abusivas es <strong>imprescriptible<\/strong>, pero la acci\u00f3n destinada a la devoluci\u00f3n de cantidades por aplicaci\u00f3n de dichas cl\u00e1usulas <strong><u>s\u00ed <\/u>que puede tener <u>plazo de prescripci\u00f3n<\/u><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ahora bien, <strong>\u00bfCu\u00e1l es entonces el plazo que tenemos entonces para solicitar la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios?<\/strong> Si bien, el TJUE podr\u00eda haber sido mucho m\u00e1s claro con esta cuesti\u00f3n, mantiene una f\u00f3rmula un tanto subjetiva que, sin dudas, va a dar problemas de interpretaci\u00f3n y es que <strong>el plazo de prescripci\u00f3n ser\u00e1 solamente v\u00e1lido<\/strong> si:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el consumidor llega a comprender los derechos que le confiere la Directiva 93\/13 y conoce el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ha tenido tiempo suficiente para preparar e interponer un recurso para ejercitar sus Derechos y no lo ha hecho.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ahora bien, el TJUE recalca en su considerando 59 que no se le podr\u00e1 exigir al consumidor que tenga <strong>conocimiento de la jurisprudencia nacional y comunitaria<\/strong> por m\u00e1s que dicha jurisprudencia est\u00e9 consolidada, lo cual garantiza a todas luces que <strong>para hipotecas <u>anteriores a 2019<\/u><\/strong> los consumidores que no hayan reclamado extrajudicialmente sus cl\u00e1usulas abusivas (como la de gastos) <strong>podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo en el futuro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Son muchos los clientes que ya han tra\u00eddo su documentaci\u00f3n para que en AMT Abogado les examinemos su pr\u00e9stamo hipotecario y les reclamemos adem\u00e1s de los gastos hipotecarios el resto de cl\u00e1usulas abusivas de su hipoteca. Ahora que la veda vuelve a estar abierta, no lo dudes y <strong>ponte en contacto con nosotros<\/strong> para que presentemos por ti la reclamaci\u00f3n extrajudicial <strong><u>en menos de 24 horas<\/u><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/contacto\/\">ll\u00e1manos<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de las facturas (Notar\u00eda, Registro de la Propiedad, Gestor\u00eda y Tasaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>DNI de las personas que hayan solicitado el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que si no puedes deslazarte al despacho, podr\u00e1s remitirnos esta misma documentaci\u00f3n escaneada a nuestro correo <strong>alvaromartinez.abogado@gmail.com<\/strong> y empezar a reclamar los gastos de tu hipoteca. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buenas noticias. El TJUE ha dictado sentencia abriendo la veda a miles de consumidores para que a\u00fan puedan seguir reclamando sus gastos hipotecarios si a\u00fan no lo han hecho. En este post analizamos esta nueva resoluci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":869,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[149,21],"tags":[161,125,23,163,141],"class_list":["post-868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-bancario","category-derecho-civil","tag-clausulas-abusivas","tag-derecho-bancario","tag-derecho-civil","tag-restitucion-de-cantidades","tag-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=868"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":871,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868\/revisions\/871"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amtabogado.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}